选购须看配套服务

夏天，许多人都喜欢去海边旅游，享受阳光、海水、沙滩带来的惬意。此时，也正是海边旅游地产大力推广的好时机。但是，很多打着旅游地产旗号的项目以景观为卖点向外地购房者兜售，却在提供应有的旅游配套服务方面十分欠缺。有业内人士更是直言不讳地把这样的开发模式形容为，对自然资源的野蛮占有，大多自称旅游地产的项目事实上仍以卖房为主要获利来源，而与旅游相关的服务和配套设施建设则乏善可陈。

从“抢房潮”到“高库存”

海南近年来正在进行国际旅游岛建设，以旅游兴岛，而“海南热”也引发了一场声势浩大的圈地运动，海南岛的海岸线上充斥着住宅、酒店、高尔夫球场。在很多业内人士看来，好的位置基本已被一扫而空。

根据相关机构发布的《中国旅游地产发展报告2013—2014》，截至去年底，海南共有1096个旅游地产项目。另据统计数据显示，2013年，房地产开发投资占海南全部投资的比重为49.8%，同比提高了2.2个百分点，对投资增长的贡献率为58%，同比提高6.7个百分点。

这些不断增长的抽象的数字，最终都变成了海南岛上密密麻麻的楼盘。而海南的旅游地产泡沫也在“国际旅游岛”的概念逐渐退烧时开始显现。

经历了2009年到2010年初的一轮“抢房潮”后，海南楼市开始步入低谷，并一度遭到投资客甩卖。买房的人变得越来越精明，海南楼市则陷入了“高库存”的尴尬局面。到2014年，在不增加新增供应的前提下，仍然需要两年时间才能消化库存。

某研究机构负责人指出，海南地产目前泡沫量极大，稍有不慎或将出现崩盘。

旅游地产不是简单旅游+地产

在新的市场环境下，很多旅游地产大盘不仅发展商在地产项目开卖前就已经做好了大量的基础设计和配套，就连旅游度假的项目也已经先行。

业内人士表示，以前大家对旅游地产的看法主要是以旅游元素为主，甚至是将其作为唯一的元素，但是发展到现在，大家对旅游地产的看法已经发生改变，旅游地产已经成为多功能复合型元素的组合。除满足旅游度假、娱乐需求之外，大家越来越看重项目居住、配套功能方面的完善。

专家介绍说，旅游地产不是说房子怎么样，一定是旅游产品很丰富，买了可以租出去，这个产品一定要设计得很吸引人，尤其是吸引旅行社一起来打造旅游产品。

在整个投资流程中，发展商应该分清楚旅游和地产怎么协调，旅游中分期、分区、分片怎

么推动流程开发，只有把这几个项目做好了，才是一个政府、发展商和买家三赢的格局。

异地购房更要多比较

市民在外地城市购房，需要多做一些功课：除了简单地将物业的素质和价格与广州自己熟知的楼盘对比外，更应该在当地多看几个楼盘，多做横向对比，对当地的楼价形成比较好的认知。

对于自住买家来说，除了应该注意楼盘的景观、朝向外，楼盘往返自己所在城市的车程、交通成本等都得事先预算清楚。

对于投资买家来说，要注意不能一厢情愿地期望楼盘在短时间内就能迅速升值。业内人士指出，虽然未来二三线城市发展空间很大，但这个空间有多大，需要多长时间才能实现？有可能需要五至十年的时间，购房人需要有所认识。