目前，中国房地产行业进入了一个深度调整的时期，在住宅趋于饱和后，众多开发商纷纷将重心转移到商业地产项目上。在楼市变得炙手可热以后，且不说是有心人士将楼市炒高，还是众人齐心协力将楼市抬到了一个云端的高度。

万物都是物极必反，被万人追捧了这么久之后，楼市也遇到了自己的发展瓶颈。购房者谨慎了，大家租房的多买房的少了。房子空置率太高了。面对越走越窄的前路，出路只能另寻。

现如今，众多头脑灵活的开发商已经将发展方向转到了多元化之路。住宅产业化发展已经被开发企业提上日程，进入实质落地阶段，旅游地产便是其中深受开发企业青睐的一种形式。3月16日，国家公布了新型城镇化规划(2014-2020年)，这一规划对于旅游地产来说，意味着新的发展机会。

越来越多的北方老人过起了候鸟迁徙似的养老生活。北方的气候冬天干冷不适合养生居住，而且人在年老后通常有打把的时间需要打发，所以希望到南方其他城市购买旅游地产的住宅，以满足家人的养老需求。并且持有相同观念的购房者越来越多，寻找度假休闲为一体的生活方式，成为他们的目标。

据不完全统计，仅仅北京、上海、大连、青岛、四川、湖南、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到几百个，以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店近百家。

旅游地产的开发企业不能只重视短期内现金流的回笼，还更应该注重旅游资源的整理与升级、配套环境的改善、商业氛围的营造等持续经营能力的培养。只有这样，开发企业才能在未来实现中长期现金流的收益，反哺公司内部传统住宅板块或其他业务的发展，实现公司内部现金流的良性互动。反之，如果开发企业仅仅是为了旅游地产开发当中的“地产”部分的收益，那么，对于未来新型城镇化建设过程中的城镇或区域来讲，应该反思一下旅游地产的真正价值所在。