国内旅游地产增长快速，项目布局遍地开花，稀缺自然资源的抢夺成为行业发展的焦点。截至去年，已有5324家企业涉足旅游地产。但与此同时，不少地 方的旅游地产开始呈现供应量过大、同质化严重的现象。经济形势下滑的大背景之下，地产行业的利润持续走低，面对这一现状，旅游地产的运营思路和营利模式显 得尤为关键。

[本地旅游地产假期特写]

镜头1

景区人车扎堆 红色预警亮起

五一小长假，让惠东县巽寮滨海旅游度假区火了一把。车满为患、人潮拥堵这场出行大戏，让县旅游局在5月1日当天发布了红色预警信号。

另 一不容忽视的现实是，巽寮景区酒店床位接待能力仅约2万人，但五一当天却有9万多人陆续涌入，滨海客房在节前已基本被订满，整个区域旅游运转处于满负荷甚 至超负荷状态。有旅行社负责人在微信上无奈表示，原本二三百元的客房价涨到2000元以上，还依旧一房难求。酒店外围、沙滩等四处可见或打地铺、或露天、 或搭帐篷过夜的游客，也有人迫于无奈打道回府。

镜头2

汤泉美名在外 逢节人满为患

在 中信接手汤泉项目后，这个有着千年历史的温泉开始迸发出强劲的活力。每逢周末和节假日，位于小金口惠州大道附近的中信汤泉的停车场总是车满为患，除惠州车 牌外，更多的则是粤B和粤S牌。他们不辞辛劳赶赴小金口，只是为了感受惠州坊间公认最好的、也被称为岭南第一汤的中信汤泉。客房和温泉区开始变得拥挤不 堪，导致不少顾客反馈温泉的水质因为人流过度而变得不再让人感到舒适。

来自天津、在惠州安家的王先生还记得春节期间慕名而去失望而 归的场景。王先生说，他购买的三张温泉票每张298元，听同事讲这里的温泉种类多，泡池比较干净，且私密性好。但当他在农历年大年初四早晨8点驾车赶到汤 泉时，停车场已满是密布的车辆，从大门口进入三号别墅的道路两侧全是车，半小时后好不容易找到车位停好车，回头再去温泉登记，被告知牌子已经领完了。直到 当晚9点，王先生才接到电话通知可以去泡温泉了，但已经彻底没了心情。

头枕着曾在惠州留下千古文名的苏东坡，汤泉还成了惠州市委、 市政府的接待基地。2007年中信汤泉奠基，时任中信集团公司董事长孔丹，时任惠州市委书记黄业斌、市长李汝求等都参与了仪式，规格极高。景区集温泉、冷 泉、瀑布、湖泊于一体，也是省内自然资源组合最好的温泉度假区。但实际上，这里的接待能力和美誉度不成正比。能够对外开放的一号、二号、三号别墅仅有66 间客房，逢节一定人满为患。

此外，温泉的接待能力也和蜂拥而至的游客数量不成正比，一次性满员只能容纳150人的温泉，经常都需要轮流等待。对于这种现状，汤泉方面称正在努力改进。

四季皆宜

五矿哈施塔特

配套设施：小镇2万平方米商业街有部分餐饮和特色店铺(预计引入屈臣氏、汉拿山)

项目特色：惠州城区首个仿照欧洲原版小镇奥地利哈尔斯塔特小镇的蓝本建筑，借助项目原有的人工湖，劈开山头建成了现在的哈施塔特，开发商央企五矿还专门邀请了奥地利哈尔斯塔特的镇长到访，其人造景观有一定的特色。

运 营方式：2014年在惠州市旅游局以及博罗官方的支持下，五矿哈施塔特顺利拿下4A级景区牌照，然后在本年4月开始尝试门票收费进入，据项目工作人员称， 目前收费标准为每人次5元。项目在2015年4月之前主要的盈利手段即是卖房和成为珠三角婚摄摄影基地向各大婚纱影楼收取费用，具体收费标准未知，随处可 见穿婚纱的新人是五矿哈施塔特的一大特色，尤其是周末，几乎是密密麻麻，其有一个17万平方米的湖也是其项目的最大看点。

●数说： 开发商相关负责人并未接受南都记者采访，知情人称，五矿每年婚纱影楼收取的费用大约在600万—800万。项目工作人员在受访时称，单单五一一天项目到访 的客流超过10万人次，乐观预计五一三天的到访量约为15万到18万人次，创造的总收入预计超过100万元，但更多的到访客流进入则是门票、买瓶饮料而 已，相对于五矿号称60亿元的总投入无疑是微乎其微，其别墅的销售也受制于市场和其他因素，数据面上也较为惨淡。

项目都是短线在2小时以内的客人，谈不上要解决吃住问题，在加上其项目距离市区和博罗县城都比较近，更多的游客参观完之后直接驾车离去。据五一期间到访的游客称项目内的停车场是关闭状态，沿着博罗体育馆到五矿大门口的公路两侧基本上都停满了车。