“度假地产黄金十年即将来临。”日前由惠州旅游局、龙门县政府主办“度假地产模式的崛起高峰论坛”上，来自金融、地产、规划及旅游方面的专家对“旅游度假+投资回报双重价值”的地产市场前景十分看好。

度假地产借调控起飞

从2003年到2013年十年间，传统地产增值高达286%，但随着政府调控力度的增加，限价、限购、限贷等政策的出台，传统地产受到的影响很大，投资价值空间回落。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，广东省国五条细则落地后，征收20%个人所得税、限价、限售等新一轮调控让更多的住宅买家逃离住宅市场，度假地产和商用物业则成为了投资者的“避风塘”。

房地产专家、广州市社会科学院高级研究员彭澎认为，政府持续鼓励小城镇化，希望借助度假地产，带动欠发达区域经济发展；不限购、不限贷以及在土地开发成本上的政策优惠，加之国内不断增长的家庭度假需求，使得度假地产大有可为，升值空间广阔。

“先地产后度假”易沦为空城

“你偶尔去的地方是旅游地产，你经常去的地方是度假地产。”彭澎表示，是否投资度假地产可注意三个问题，第一是纯投资，个人不一定喜欢，但很多人投资；二是自己很喜欢，自己回去度假；三是自己可以住又可以租。不同的兴趣可以决定度假的选择。

此外，景区营销专家、旅游专家郑泽国提醒，在先天自然环境之外，度假区的成熟度，是衡量度假地产投资价值最重要的指标。在目前的度假地产开发中，存在一些误区，最典型的就是“先地产、后度假”，也就是找一个自然环境不错的地方，先盖房子后建配套，结果就成了在自然里建一座空城。与之形成鲜明对比的是“先度假、后地产”的开发模式，前期开发成熟完善的度假配套和服务，将人流大量引入，之后的开发便水到渠成，这也将成为度假地产可持续健康发展的必然之路。在其看来，广东未来十年，最有条件发展成旅游目的地，一个是惠州，一个是江门。