随着近几年楼市的持续增长，当前的房地产市场一直处在高位运行的状态，国家调控新政的出台进一步增大了普通商品房投资的成本与风险。在调控继续深化的预期影响下，具有稳定回报的经营性度假地产——产权式酒店开始受到了投资者的关注。

助推产权式酒店发展的五大条件：一是休假制度，我国现在法定假日114天，包括每年的3个旅游黄金周、带薪休假等假期，城里人已有三分之一的闲暇时间。二是闲置房产的大量存在，尤其是近年来在一些风景优美、交通便利的旅游、度假区开发了大量的房地产项目，出现大量闲置房产，资源没有得到有效利用，而每年度假区客人有增不减；三是中产阶级人群的增加，中国目前每年新增3000万左右的中产阶级消费人群，度假消费需求日趋明显和旺盛；四是宽松的户籍流动制度，推高了异地置业的积极性；五是高速公路、铁路、航空业的快速发展创造了更多的1小时、2小时生活圈，更多的人愿意在度假区享受闲暇的假日，也让原本没有足够客流的度假区现在也能够发展产权式酒店。

 相比传统房产投资，产权式酒店拥有具有前期投资少、回报收益稳定的特点，同时还有酒店代为管理，省心省力。豪华装修且设施配备齐全，每年还可享受一定时段的免费居住权，这种集多项综合回报于一体的房产项目特别受异地置业投资者的欢迎。在一线城市房价过高的情况下，一些价位相对较低且适合度假的产权式酒店得到了非常好的发展，而且有加速之势。

酒店将大部分客房分别卖给投资人，投资人把客房委托给酒店管理公司经营或分时度假网络管理，投资人获得约定方式的投资回报。每年的固定回报或年度利润分红足以抵消每月按揭费用，甚至略有盈余，因此业主只要投资少量首付，就可在无需后续投入的情况下大约15-20年后取得产权。经营好的酒店还为酒店物业带来增值效应。

除了固定回报、物业增值，投资人还得到该酒店每年一定时间段的免费居住权，物业可以作为个人在郊区、度假城市的第二居所用于度假；如是企事业单位投资可作为公司会议和度假基地。

度假交换网络助推产权式酒店发展。随着国内度假交换网络的健全发展，投资产权式度假酒店不仅可以每年在原有酒店入住，还可以通过度假交换网络与全国各地风景名胜区的产权式度假酒店业主进行度假住宿交换，实现全国免费住宿。比如某酒店业主每年有20天的免费入住时间，则可以通过易度网和其它酒店进行交换入住。也就是说，即使你买的是丽江的酒店，有一天厌倦了古城、雪山，可以交换到三亚享受沙滩、阳光和海鲜，也可以到黄山在名山下享受高尔夫假期。在将近一百个度假地里自由交换，而这些全是通过度假交换网络来实现免费入住酒店。

 这种投资少，而且集度假、待客、经营收益等多重收益于一体的产权式酒店无疑会受到更多投资者追捧。

 扩展阅读：

投资产权式酒店需要注意的是：开发商信誉良好，客房产权清晰明确，项目地理位置优越，并有优秀酒店管理团队确保后续酒店经营良好，合适的投资回报率也是确保业主后期获得持续稳定的投资回报的关键。