武汉理工大学管理学院工商管理系主任、教授

白氏道广告（武汉）有限公司顾问，首席战略专家

　　“旅游地产并非应对国家宏观调控的权宜之计，而是经济及人民生活水平发展到一定阶段的必然产物。”一开始，白玉教授纠正了社会上一个错误认知。他介绍，我国的旅游地产事业始于上个世纪90年代的海南。经济的发展、城镇化的加速和投资性需求的形成，都促进了旅游地产的快速发展。

　　如何搞好旅游度假地产经营？白玉现场讲了一个小故事。他的学生去参加一个禅修班，班里的学员都是一批小有成就的企业家，之所以愿意去，一是那里安静，能够远离烦躁，二是没有功利，不收学费，只缴生活费。“可见寺庙里的和尚比我们懂经营，他们十分善于抓住人们逃离现实、寻找另一个自我的卖点，把赢利模式放在不收学费的禅修班这一经营模式之后。”白玉的分析令现场发出会心的笑声。白玉认为，这个故事对旅游地产事业有很好的启示意义。旅游地产并非等同于旅游和地产的简单嫁接，而是两者的有机融合，“度假休闲实际上是一种生活方式，让人暂时远离复杂的关系、严峻的竞争与利益冲突，得到片刻的安宁。”搞好旅游度假地产的关键在于弄清旅游度假的这一本质，将经营旅游作为旅游地产事业的经营模式，而把经营地产和带动地方经济发展作为旅游地产的赢利模式。而且，旅游地产经营一定要把旅游观光经营和度假经营区别开。

　　白玉强调，度假旅游地产的经营重心在于“度”字，通过卓越度假旅游地产内在本质的营造，找到卖点，把需求的人群吸引过来，这样，供应才会产生，度假旅游地产的价值才能显现。

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