不限购、不限贷是酒店式公寓的最大宣传噱头，然而对于投资者一定要先弄清概念再下手。目前市面上的酒店式公寓主要分为住宅型和商用型，两者主要的区别就是用地性质和产权年限。首先小编先来给大家介绍一下酒店式公寓。

酒店式公寓

酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。酒店式公寓的最大特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似于酒店，所以居住者的身份和气派也可以彰显。酒店式公寓属于住宅类物业，可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。

如何购买酒店式公寓成关键点

酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处，同时也无法避免投资风险。如果想投资这一类的房子，就要对他进行全面了解。

酒店式公寓优势

总价低、投资灵活：酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50平米左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引进行购买。

空间分割灵活：由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓更具有灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

良好的生活和商务环境：众多酒店式公寓在其广告中都提出了诸如“拎包入住”、“即买即住”等口号。与一般公寓区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办的到。

那么投资酒店式公寓有什么风险呢？

居住功能差：一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

成本过高：由于酒店式公寓的经营也相对复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品的开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

得房率低：多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值增值功能。酒店物业管理费大于公寓物业管理费。

在投资酒店式公寓应看什么？

1、区域价值决定投资价值

对于酒店式服务公寓进行投资不能盲目，要选对区域。与普通住宅相比，酒店式公寓对地段的要求更高，更优的地段往往意味着更高的投资回报。

2、选择写字楼或者繁华商圈周边

据权威数据统计，海南在租的酒店式公寓产品，主要是海南公司高层管理人员、个以内企业精英等。这些人员构成了租住的主要群体。投资在这些地方会获得更好的收益率。

3、观察项目潜力

一看位置，是否具备可持续发展潜力；二看配套，全套生活、商务服务，超市甚至幼儿园都要有；三看物业管理，租户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，提供良好的服务是吸引客房的最直接条件；四看推广，持续、稳定的市场传播是物业发展的基础；五看整体经济的发展态势。