随着房地产调控政策的越来越紧，在大中城市购房投资已经成了历史。旅游房地产因其具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能设施和极高的投资价值。特别是许多旅游地产所位于的城市相对较小，限购政策也相对宽松。越来越多的成为了消费投资的热点。

功能灵活收益高

北京消费者花小姐2011年冬天在河北省崇礼县买了一套70平米的住宅，当时的价格只有3500元/平方米。如今已经涨到了4500元/平方米。这一个名不见经传的县城房价怎么会有如此大的涨幅呢?就其原因在于崇礼有着距离北京最大的天然滑雪场。花小姐的投资就是看中了崇礼滑雪场的旅游优势。

花小姐说：“去年和朋友来崇礼滑雪，正赶上这个楼盘开盘，位置就在滑雪场的山脚下。交通很方便。冬季滑雪旺季的时候自己委托中介把房子按照日租房的价格租出去。每个月可以净赚4000多。冬季过后自己可以带着家人来这里度假小住。收益率也不低于投资几百万的房产。”

家住北京市大兴区的文小姐，2008年在山东威海买了一套公寓楼，4年下来租金已经收到了当时房屋价款的三分之一。“当时买房子就是冲着威海的旅游资源去的，虽然收益率没有当时开发商宣传的那么高。但是和投资一线城市相比并不低，而且是本小利大。”文小姐说。

旅游与地产将形成互补

中和世纪房地产研究院分析师陈琳介绍，抱团购买整栋楼或者多套住房的投资时代已经过去。对于已经被纳入限购名单的北京等城市来说，已经是不太可能再出现。旅游热点地区海南现在也开始实施限购，但只是局限在城区，有很多半岛、山区自然景观也非常不错，投资潜力也很大，并没有被纳入限购的范围。这对于有实力购房的人来说投资回报率真的很诱人。

陈琳说：“旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结果。但旅游地产自身是以低成本为基础的，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。旅游地产的价值与旅客流量息息相关，与客源地的交通也不无关联，和周边风景价值更是紧密相连。当前的旅游投资商正是以旅游地产投资的收益来回补旅游投资的长期性。”

旅游的人气效应又有力地构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售联结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。

实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等多方面的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间的互补互助关系非常重要。

有利也需谨慎投

陈琳认为。楼市不断出台政策调控，剑指中心城市的购买需求，直接导致地产投资方向朝外延伸。该如何置业才能抢占新一轮的投资热点，从而赢得先机?稀缺资源型旅游地产物业无疑是未来的投资首选。但是投资时也应该考虑面临的风险。

陈琳介绍，旅游地产的投资，更应看中的是旅游景区的潜在价值，并不是每个旅游景区的地产都可以作为投资对象。因为有的地产公司旅游还只是噱头。在景区还没有成熟的情况下就冒然投资旅游地产就会给你的投资收益带来一个漫长的等待期，收益时间越长你面临的风险就越大。

陈琳说：“投资旅游地产时，还应仔细研读当地的相关政策和地产开发手续，旅游地产投资血本无归的案例也是比比皆是。利润可以图，投资也需谨慎，不能因为价格低就冒然进入，低一定是有低的道理。”