旅游代表休闲时代的生活旅游代表休闲时代的生活方式，地产属于商业范畴，当房地产业进入调整期，旅游业进入战略机遇期，二者融合会经历怎样的过程、产生怎样的结果？旅游地产该采取何种模式？是旅游带动地产还是地产带动旅游？产品概念怎样避免同质化？动辄过百亿的运营资金该以怎样的节奏投放？让我们在这个专题里得到启示。

旅游地产依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

旅游地产的产生始于法国地中海沿岸，当时地中海沿岸开发了大量海滨别墅，一时间欧洲、北美的游客蜂拥而至，地中海成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。20世纪60年代法国阿尔卑斯山的别墅度假村首先以分时销售的方式招揽客户。今天，分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等已遍布世界各地。

旅游地产兴起原因的三个关键词

关键词1、转型

旅游是一个朝阳产业，未来发展的空间和潜力是巨大的，旅游业已经被纳入国家战略中。很多房企集团有一定程度的路径依赖，从住宅地产向旅游地产转型相对容易。

关键词2、融合

产业融合是旅游与地产发展的一条必经之路。以旅游业为产业引擎，以农民致富为目的，以生态友好和环境可持续利用为原则，以“一三融合”为策略手段，构建内部相互协调支撑的综合性生态经济产业体系。

关键词3、创新

房地产是城市化的见证者。中国的城市化进程推动房地产从城居走向郊居，未来将走进“旅居”新生活方式时代。创意旅游综合体是这种全新生活方式的载体，创意旅游综合体主要体现以下几大特征：

主题创意化：创意旅游综合体根据各地的特色，选择的主题可以涵盖文化、体育、艺术、自然风光、娱乐等，创意旅游综合体通过主题化打造来凝聚地域特色。

环境景区化：建设创意旅游综合体的目的是为人们提供更高品质的休闲度假空间，在环境打造上更加注重人性化的环境空间。依照旅游景区环境建设的原则，做到步步为景、人在景中。

空间集聚化：各种功能要素在一定空间内集聚，能够最大程度上满足居住者和游客的一站式消费需求;内部实现商务、文化、娱乐、休闲等多种功能于一体完整的消费供应链条。

产品休闲化：作为创意旅游综合体，休闲度假是其主导功能，目的是更好的实现人们生活方式休闲化的转变，同时基于居民和旅游者的多元化消费需求，融合观光、娱乐、运动、会议、体验、居住等多种功能;相关产品围绕休闲度假功能进行配套，形成休闲度假的全方位产品链条，能够提供多元化休闲产品。

服务社区化：从人们的最基本需求角度出发，服务管理体现以人为本，能够让居民和外来游客充分感受到如家般的便捷和舒适。作为未来主导新型生活方式的载体，创意旅游综合体必须拥有超越一般景区的较高品质的服务作为保障，才能够实现良好的运营。